Membre des Évaluateurs conseils EXIMMOCommandez une évaluationContacter un Évaluateur agrée

Inspecter, analyser, comparer, émettre des opinions de valeurs motivées et les défendre devant les tribunaux, voilà ce que nous faisons... et encore plus...

Services d'évaluateurs-conseils

Nos services d'évaluateurs-conseils ont été retenus jusqu'à présent par plusieurs institutions financières ainsi que par certains ministères gouvernementaux, villes, municipalités et sociétés privées.

Notre compagnie possède une excellente réputation en matière d'expertise pour fins de financement hypothécaire. Au fils des années, l'équipe de S. Blais & Associés a traité plusieurs milliers de dossiers pour diverses institutions financières, organismes et différents intervenants.

Les services offerts par la firme S. Blais & Associés. sont vastes et facilement adaptables aux besoins propres de chacun de nos clients.

Notre équipe chevronnée s'affaire à établir de façon objective la valeur de vos biens immobiliers afin de vous permettre de prendre des décisions éclairées. Quand pouvez-vous faire appel à nous? Beaucoup de situations requièrent notre expertise:

- ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE
  • Pour fins de financement hypothécaire
  • Pour fins de recouvrement
  • Pour fins de vente ou d'achat
  • Pour fins de rénovations / construction neuve (déboursé progressif)
  • Pour fins de transfert d'employés (relocalisation)
  • Pour fins de partage du patrimoine familial (succession ou litige matrimonial)
  • Pour fins de contestation d'évaluation foncière
  • Pour fins fiscales

- ÉVALUATION D'UN DEGRÉ D'ACCOMPLISSEMENT DES TRAVAUX DANS LE CADRE D'UNE CONSTRUCTION NEUVE

- ÉVALUATION DU COÛT DE REMPLACEMENT OU DE REPRODUCTION POUR DES FINS D'ASSURANCE

- VALEUR LOCATIVE

- CONSULTATION IMMOBILIÈRE

- TÉMOIN - EXPERT


Pour fins de financement hypothécaire

Notre rôle, en tant qu'évaluateur agréé, consiste à réaliser l'évaluation de propriétés offertes en garantie, de conseiller adéquatement les institutions financières et d'estimer la qualité du gage hypothécaire. Ainsi, lorsque vient le temps d'un financement hypothécaire, il est important d'éliminer les approximations. Notre objectif est d'assurer autant à l'acquéreur qu'au prêteur que les informations qui figurent au rapport sont les plus récentes et pertinentes pour le bien évalué afin que le risque financier soit clairement identifié, avec certitude.

La qualité du gage hypothécaire est principalement estimée selon:
  • La localisation (facteur prédominent)
  • La qualité du bâtiment
  • La sécurité du revenu (qualité des locataires)
S. Blais & Associés se spécialise particulièrement dans les dossiers pour fins de financement hypothécaire et dessert par le fait même une clientèle large et variée. Nos rapports d'évaluation sont acceptés par bon nombre d'institutions financières, compagnies de fiducie, assureurs, coopératives, courtiers hypothécaires, entre autre.


Pour fins de recouvrement

Le cabinet d'évaluateur S. Blais & Associés analysera le potentiel des propriétés faisant l'objet d'un recouvrement en tenant compte des aspects suivants:
  • Inoccupation de la propriété et potentiel de location
  • Normalisation des revenus et des dépenses d'exploitation
  • Période d'absorption pour la location des locaux vacants
  • Offre et demande dans le secteur visé
  • Investissements nécessaires pour le redressement de la propriété
  • Recommandations pour la mise en marché de la propriété.
Dans l'estimation de la valeur de liquidation d'une propriété, la firme S. Blais & Associés privilégiera davantage le comportement des acheteurs par rapport à celui des vendeurs, dans le but de disposer de leurs immeubles.

Pour fins de transfert d'employés (relocalisation)

Le cabinet d'évaluateur S. Blais & Associés représente plusieurs grandes compagnies spécialisées dans la relocalisation de leurs cadres et employés, dont Royal Lepage de même que Relonat.

Pour fins de partage du patrimoine familial (succession ou litige matrimonial)

Dans le cadre de successions, nous aidons le liquidateur dans ses démarches et ses décisions afin de rendre équitable le partage du patrimoine familial.

Dans le cadre d'un divorce, chacun des deux conjoints a besoin d'une évaluation de la division des actifs. Les rapports d'évaluation des propriétés sont formulés conformément aux convenances dans l'optique d'être utilisés par des avocats ou des particuliers dans une cour de justice.

Pour fins de contestation d'évaluation foncière

Vous pensez que l'évaluation de votre immeuble n'est pas juste et que, par conséquent, les taxes foncières sont inappropriées? Faites-nous confiance pour une évaluation rigoureuse de votre propriété et la contestation de l'évaluation municipale.

Pour fins fiscales

De plus en plus, les conseillers en planification successorale et les fiscalistes recommandent à leurs clients de recourir aux services d'évaluateurs agréés pour estimer la valeur marchande d'immeubles à une date précise. Ce geste tend à sécuriser les autorités gouvernementales.
De plus, la cristallisation et le gain en capital nécessitent l'estimation de la valeur marchande à une date donnée en tenant compte du marché immobilier qui prévalait à ce moment. Cette évaluation est primordiale pour rencontrer les exigences des différents paliers gouvernementaux impliqués dans la taxation pour fins d'impôt.

Pour fins d'assurance

Les professionnels de l'assurance, propriétaires ou syndicats de copropriétés ont besoin de connaître la valeur de remplacement en cas de sinistre. Bien connaître les composantes quantitatives et qualitatives du bâtiment, la réglementation du zonage et leurs coûts évitent à l'assuré une perte en cas de sinistre.
Ainsi, aux fins d'assurance, il est primordial d'évaluer le plus précisément possible le coût réel de vos biens afin d'éviter des problèmes de couverture insuffisante lors d'un sinistre partiel ou total. En effet, en vertu de la règle proportionnelle appliquée par les assureurs, une couverture non appropriée peut entraîner des manques à gagner importants lors d'une reconstruction. L'évaluateur agréé peut dresser une liste des composantes du bien à assurer et déterminer le coût global de ces composantes. L'assureur se basera ensuite sur ce rapport pour ajuster année après année, la prime de son client.
Selon vos besoins, l'évaluateur agréé peut calculer la valeur de remplacement, de reconstruction, de reproduction ou la valeur dépréciée de vos biens immobiliers. Pour ce faire, l'expert utilise différents outils à sa disposition pour déterminer avec le plus de précision possible le coût d'un bâtiment. Il doit également être bien au fait du marché de la construction et des variations de prix dans le temps.


Que ce soit pour une propriété résidentielle, multifamiliale tenue ou pas en copropriété, notre équipe sera en mesure de déterminer la juste valeur à des fins d'assurance en s'appuyant sur des manuels de coûts tels que le CCR et le Marshall & Swift.

Témoin - expert

Stéphane Blais É.A. offre ses services en tant que témoin - expert devant les tribunaux (Tribunal administratif du Québec, Cour du Québec, Cour supérieure, Régie du logement).


2017 © Évaluateurs SBLAIS.
Tous droits réservés.

Gérez votre site Internet vous-même avec WEBLOFT